木造3階建ての工程が気になる方必見！計画から引き渡しまでの流れをご紹介

企画・計画段階から基礎工事までの流れと準備

木造３階建て（在来軸組工法）を計画する際、まずは法規制と構造設計のポイントをしっかり押さえることが重要です。2025年4月の建築基準法改正により、「階数3以下かつ高さ16m以下」の木造建築では、簡易な構造計算（ルート1）が可能となり、二級建築士でも設計できるようになります。これにより設計のハードルが下がり、より柔軟な計画が可能です。

また、土地の利用条件も念頭に置く必要があります。建ぺい率、容積率だけでなく、高さ制限、斜線制限、日影規制などもチェック事項です。たとえば、第一種低層住居専用地域では高さ10～12mが制限される場合があり、３階建て計画に影響します。

計画段階が整ったら、以下の順序で基礎工事へ移ります。

これらの工程を事前に整理することで、設計段階から施工までスムーズに進められ、安心して施主に案内できます。

軸組工法による建て方（躯体組立）の主要工程

木造３階建て住宅における軸組工法（在来工法）は、日本の気候・風土に適した伝統的な工法であり、柱と梁、そして筋かい（斜材）や接合金具によって骨組みを構成し、耐震性や耐風性を高める施工方式です。施工中は屋根が先に形づくられるため、内部の資材や工事箇所が雨に濡れにくく、工程管理がしやすいというメリットもあります。設計の自由度が非常に高く、間取りの融通や増改築への対応もしやすい点が強みです。

木造３階建ての場合、施工にあたっては耐力壁の配置や構造計算が不可欠です。建築基準法では３階建ての木造住宅に対してルート1（許容応力度計算）以上の構造計算書の提出が義務付けられており、耐震性能や安全性の確認が求められます。2025年4月の法改正により、「階数3以下かつ高さ16ｍ以下」の木造建築物については、簡易な構造計算（ルート1）が認められるようになりました。これにより、設計の自由度や施工の効率性が向上しています。

続いて、実際の建て方の工程（１階→２階→３階→屋根）について、順を追って見ていきましょう。最初に１階の土台と柱を建て、梁や筋かいで水平荷重や垂直荷重に対応する骨組みを構築します。次に２階を同様の手順で施工し、最後に３階の躯体と屋根を組み上げていきます。各階ごとに耐力壁の配置、接合金具の施工、金物の確認などを丁寧に行い、安全な施工を確保します。木材の軽さや現場施工のしやすさを活かすことで、工期短縮や効率化にもつながります。

さらに、施工効率を高めるポイントとして、木材の軽量性により作業性が向上し、人手や重機の負担を軽減できます。また、軸組工法はプレカット加工にも対応しており、あらかじめ工場で部材を加工することで、現場での組み立て速度と精度の向上が期待できます。

なお、施工中には構造計算書に沿って耐力壁や金物の設置状況を厳重に確認し、必要に応じて中間検査なども実施します。これにより、施主様にも安心感を提供でき、安全性の高い建物づくりにつながります。

耐震・耐火性能に関する確認と施工工程への反映

近年、木造3階建て住宅を含む中層木造建築物に対しては、2025年4月1日施行予定の建築基準法改正により、安全性の確保が一層強化される見込みです。

このように、階層3以下・高さ16m以下の木造建築物は比較的容易に設計可能となり、二級建築士による設計・工事監理も認められるようになります。その一方で、延べ床面積300㎡を超える規模では構造計算が必須となり、より厳密な構造審査が求められます。

また、防火性能に関しても修正が設けられており、大規模建築物でも木材を“あらわし”に使用できるようになり、デザイン性と防火性能の両立が図られています。

工事現場においては、これら性能を確保するために、以下のような確認タイミング・工程のポイントが重要です。

このように設計・施工の各段階で性能の確認を行うことで、お客様に安心していただける品質を担保できます。法改正内容を踏まえた対応を実施し、安全かつ安心できる木造3階建て住宅を目指しましょう。

仕上げ工事から引き渡しまでの工程と留意点

仕上げ工事から引き渡しに至る工程は、完成に向けて細部の品質を確保しながら進める重要なフェーズです。以下に、内装・外装の仕上げ、3階建て特有の設備配慮、完了検査から引き渡しまでの流れと施主様が注目すべきポイントを時系列で整理いたします。

まず内装・外装仕上げでは、石膏ボードの上にクロスや塗壁を施し、床材を敷いて完成度を高めます。外部は、足場解体前に外壁や雨樋、換気フードなどの仕上げが行われます。特に色味や質感は現物で確認いただくことが大切です。現場での色味の印象とカタログとの差異には注意が必要です。

次に3階建て特有の設備配慮として、昇降動線の確保や換気・空調設備の配置にも配慮が求められます。階段や廊下・生活動線の使いやすさを実際に歩いて確認し、換気口やエアコン吹出口が適切に設置されているかをチェックしていただきましょう。

最後に完了検査から引き渡しまでの流れです。施工会社による社内検査、第三者機関の完了検査（建築基準法適合チェック）、施主様による竣工検査を経て、不具合があれば補修対応を行い、鍵や保証書の引き渡しとなります。施主様は、ドア・窓の開閉、床・壁の傷や汚れ、水回りの設備、コンセント・スイッチの位置や数量が図面と合っているかなどを丁寧に確認してください。特にクロスの隙間やキズなど、小さな不具合でもその場で指摘し、補修してもらうことで引き渡し後のトラブルを防ぐことができます。

以上、仕上げ工事から引き渡しまでの流れと施主様が安心して確認できるポイントを時系列でわかりやすく整理しました。細部にまでこだわり、安心できる家づくりをお手伝いします。

まとめ

木造3階建て住宅は、近年の法改正により構造計算や防火基準が変化し、より安全かつ柔軟な設計が可能となっています。企画・計画段階から基礎工事、軸組工法による施工、そして耐震・耐火性能の確認に至るまで、一連の流れを把握することで安心して家づくりを進められます。特に3階建てならではの昇降動線や設備にも配慮が必要です。最後の仕上げ工事と引き渡し時には、細部まで確認することで満足度の高い住まいが実現します。当社では、ご希望に沿った木造3階建て住宅づくりを丁寧にサポートしています。