西淀川区で築古の実家を相続したら？淀川区の制度や相談先も紹介

相続した築古実家の現状と課題認識（西淀川区・淀川区の築古実家を相続し、住む予定がない状況）

相続した築年数の古い実家を維持するには、固定資産税や維持費負担といった経済的負担が避けられません。建物や土地の管理、草木の手入れ、防犯対策などの負担も発生し、誰も住まず使わないまま放置しておくと、思わぬ損害やリスクにつながることがあります。

大阪市西淀川区や淀川区では、空き家の放置が地域の課題となっており、近年、より厳格な指導や行政の対応が強化されています。特に「管理不全空き家」や「特定空き家」として指定された場合、固定資産税の住宅用特例が解除されることがあるため、放置のリスクは軽視できません。

ご自分が住む予定がない築古実家は、ただ持ち続けるだけでは将来にわたり負担が続くかもしれません。税金や維持管理の負担、地域の防災や安全の観点からも、将来を見据えた対応を検討する必要があります。

活用可能な制度と相談窓口（相続した築古実家をどう扱うかの選択肢）

相続で受け取った築年数の古い実家（西淀川区・淀川区）を自分が住まず管理負担も重いと感じた際には、以下のような制度や相談窓口を活用することで、負担を軽くし、将来を整理することが可能です。

まず「相続土地国庫帰属制度」は、相続した土地を利用せず管理が困難な場合に、一定の要件を満たせば国に引き取ってもらえる制度です。大阪市西淀川区でもこの制度が平成35年（令和5年）4月27日に施行され、制度の開始時期や問い合わせ先（西淀川区役所防災安全課）も区のホームページで案内されています。

次に「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」という税制上の特例も重要です。昭和56年5月31日以前に建築された実家を相続し、譲渡した場合、条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。大阪市西淀川区では、この控除の適用を受けるために必要な「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を区役所で行っています。耐震改修や取り壊しの条件や期限（相続開始から3年以内、かつ令和9年12月31日まで）なども明記されています。

最後に、相談窓口としては、以下のような機関が利用できます：

これらの制度や窓口を組み合わせて利用することで、「住まない実家」の将来を整理する具体的な選択肢が得られ、負担を減らす一歩を踏み出すことができます。

：手続きの流れを段階的に整理（住まない実家に悩む方向けに段取りを明確化）

親から相続した築古実家を住まずに管理・処分する際、手続きの流れを段階的に整理することで、不安を抑え、確実に進めることができます。以下の表は全体のステップと内容を簡潔にまとめたものです。

① 現状把握の段階では、まず登記簿（登記事項証明書）で所有者や地目などを確認し、固定資産税の請求書などから税額を把握します。また、築年数が昭和56年5月31日以前かどうかを確認し、耐震性も専門家に相談すると安心です。

② 次に、相談先への連絡・訪問を行います。法務局で登記事項証明書や閉鎖事項証明書を取得し、司法書士に相続登記の必要性や国への土地帰属手続きについて相談します。加えて、西淀川区役所や淀川区役所の窓口で制度利用の流れや必要書類を確認して予約を取ることをおすすめします。

③ 最終的には、ご自身が選んだ方法に沿って手続きを進めます。例えば国庫帰属制度を選ぶ場合は、所定の申請書を提出します。一方、空き家の譲渡所得に関する特例（3,000万円控除）を利用する際は、「被相続人居住用家屋等確認書」の取得が必要で、家屋の耐震リフォームや取り壊しが譲渡後に行われる場合にも、令和6年1月1日以降の譲渡であれば適用対象となります 。

心の負担を減らす実行のヒント

築年数の古い実家を相続し、ご自身で住む予定がない場合、何もしないまま放置することには思いのほか大きなリスクがあります。たとえば「空き家法」における「特定空家」や「管理不全空家」に指定されると、市区町村からの指導・勧告の対象となり、放置によって固定資産税の軽減措置が解除されるなど、負担が増える可能性があります。さらに、倒壊や外壁の落下、不法侵入など近隣への影響も深刻です。こうしたリスクを理解し、まずは行動することが大切です。

一方、制度を活用したり、専門家や行政に相談を進めたりすることで、精神的な安心感を得ることができます。例えば「相続土地国庫帰属制度」を利用すれば、管理の負担が大きい土地を国に引き取ってもらう選択肢が可能です。この制度は令和５年４月から始まり、一定の要件を満たせば申請が認められれば、土地の所有権を国に移すことができます。

「まず一歩を踏み出す」ために、実際に行動しやすくするヒントをいくつかご紹介します。

こうした小さな行動の積み重ねが、心理的な負担を軽くし、安心して手続きを進める土台となります。目の前の一歩をしっかり踏み出して、自分の暮らしと将来への安心につなげていきましょう。

まとめ

相続した築年数の古い実家が西淀川区や淀川区にある場合、住む予定がなければ管理負担や将来のトラブルに備えた対策が不可欠です。国への土地引き取り制度や、空き家に関する税制優遇など活用できる制度も用意されています。まずは現在の状況を整理したうえで、専門の相談窓口へ連絡することが、心の負担を軽くし、安心につながります。将来困らないためにも、できるだけ早く今できる一歩を踏み出しましょう。

ぜひ一度お気軽にご相談ください！